2018酒店投資預測:小品牌國際擴張積極 可能有重大IPO
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2018-01-24 瀏覽次數：28132018年將是管理公司的福音年，優秀的運營（管理）公司將脫穎而出，酒店式公寓、分時度假、共享產權保持增長。
步入2018年，酒店投資未來的動向和趨勢是備受關注的焦點。
住宿業的“達沃斯”美國住宿投資峰會（ALIS）于1月22日至24日拉開了帷幕，作為全球最大的酒店投資大會，有近3000名來自酒店行業的專業人士和投資者出席，會議期間的主要焦點就是投資、交易。
ALIS將為2018年全年住宿投資領域定下基調。基于客戶和合作伙伴的利益、投資策略和當前交易分享預測，2018年酒店品牌的趨勢是什么？
1、加快向國際市場擴張，小品牌更積極
酒店品牌在過去幾年經歷了戰略性的發展，值得關注的趨勢是管理合同和占領地區的競爭，尤其是四星和五星級的小品牌，有些品牌在國內并不為人所知，但有趣的是，這些小品牌正在積極向歐洲和其他國際頂級市場及城市中心擴張，并不限于在美國國內發展。
2、主動剝離不良資產，轉向品牌管理
品牌不再投資于實際的房地產，在某些情況下，他們正在剝離資產（將一些較小的表現不佳的市場中的資產出售）。管理合同代表著可觀的收入，對利潤產生積極的影響，這是一個眾所周知的事實。
為了簽訂更多的管理合同，四星級和五星級品牌之間將會出現激烈競爭。這些品牌面臨的挑戰將是運營——尤其是如何在沒有經驗或資源的新興市場和國際市場中運營。投資者最終根據品牌的運營、分銷、產品、收入管理、ADR、入住率和RevPAR進行抉擇。
3、酒店投資熱度有增無減
2018年投資界對品牌的興趣不會減弱，這將使得四星級和五星級酒店品牌實現成倍增長。對投資者而言，吸引力將集中于品牌的資產組合、業績（利潤）、名稱識別（品牌知名度）和運營/管理（所有細分市場），強大的運營和分銷能力可能是投資者最看中的，畢竟，一切都是為了投資回報率（ROI），只有擴張的野心是不夠的，漂亮的數字和實操能力才會促進交易達成。
4、可能會有重大IPO
2018年酒店業將會有幾個重大的IPO，規模非常大（至少2億美元），預測將會出現開創性的交易。
5、優秀的運營（管理）公司將脫穎而出
2018年將是管理公司的福音年，投資者通過投資、收購、或IPO進入酒店市場，需要強有力的管理公司來擴大業務，在某些情況下負責管理品牌資產，以結果導向、創意、實踐和良好的業績記錄為目標的精品管理公司將在合同中取得重大的收益。
6、酒店式公寓、分時度假、共享產權保持增長
我們預計酒店式住宅、分時度假、共享產權仍保持持續增長。具體而言，現有酒店資產（主要細分市場）向共享產權和分時度假轉換，酒店公寓的建設還將持續，預計將有四星級的產品在除五星級以外的市場擴大，目標投資者將是年輕的旅行者和公司。