深思：誰該為曾經的四星級酒店的關閉買單?
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2016-10-18 瀏覽次數：2688海福瑞酒店自從選擇入駐閘北簽約上海塘南實業公司起，似乎就陷入了一潭泥沼，先是遭遇失信，后發現所租房產無產權證。
在星級酒店云集的大上海，一家準四星級酒店的垮掉甚至不會引起路人駐足，但是卻會引起業界的深思。2016年4月，中環永新國家廣場一度經營紅火的準四星級酒店-海福瑞酒店被迫關閉。知情者不經要問：它到底經歷了什么?誰該為它的命運之殤買單?
海福瑞酒店自從選擇入駐閘北簽約上海塘南實業公司(以下簡稱塘南實業)起，似乎就陷入了一潭泥沼。先是遭遇失信，公司投入3500萬元裝修款后才無奈地發現所租房產無產權證，造成酒店無法及時辦理有關證照，錯過了原定的開業期，也為后來雙方的糾紛埋下了隱患。接著，更頭疼的問題來了。租賃的房屋和設備設施質量安全事故頻發： 80%的客房因墻體開裂和漏水不能出售、酒店空調不制冷經常遭客戶投訴----。更糟糕的是，出租方居然拒不履行維修義務，造成客戶投訴不斷，業績不斷下滑，經營業主膽戰心驚。繼而，債務糾紛爆發。出租方塘南實業欠付海福瑞酒店公款餐飲消費及其他款項400余萬元，要求從租金里抵扣。而同時，酒店方以房屋質量問題導致經營損失且塘南實業拒絕履行維修義務為由，拒不及時給付租金，雙方糾紛爆發。最后，鬧上了法院。2013年7月，塘南實業將酒店方告上法院，要求解除合同，一直頗感委屈無奈的酒店方亦提起反訴，要求出租方承擔因房屋質量問題而造成的裝修和經營損失，并付費給法院提請對房屋樓板厚度等指標進行權威鑒定。然而，沒有等來鑒定結果，海福瑞酒店就迎來了一審、二審的全面敗訴。酒店方不服，提請高院再審，還未等到再審程序，酒店方就被強制執行，被迫倒閉。
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綜合來看，海福瑞酒店的倒掉，是一場因房產質量為隱患、商業失信為誘因、司法判決為推手的商業悲劇，有著必然性和偶然性。其一，是市場經濟環境優勝劣汰規則下的必然性，一家房屋時常漏水、存在巨大安全隱患的酒店，在現代市場必然沒有市場空間。其二是商業環境不誠信的背景下風險承擔者的偶然性，海福瑞酒店不幸地成為了承擔失信風險的“偶然者”，而失信者卻得以全身而退。其三，是司法判決，壓垮了酒店繼續生存可能性的最后一根稻草。按照普通公民的樸素理解，只要拿出真憑實據能夠證明對方說謊，其相關要求自然得不到主張。然而，在海福瑞酒店與塘南實業的糾紛中卻并沒有如我們的樸素理解這般。由一審法院指定的鑒定單位出具的關于房屋質量和空調質量的司法鑒定證據，無一被法院采信。一審法院甚至在收取了申請人交付的7萬元檢測鑒定費用后，采取了不回復、不退費的處理方式。在倍感無奈之下，酒店方而后又聘請了建筑司法鑒定界的權威機構-上海市建筑科學研究院對房屋樓板和混泥土質量進行了檢測，據該所出具的《混泥土建筑檢測報告》司法鑒定書顯示，酒店租賃的塘南實業房屋28處樓板混泥土樣品厚度中，達標的僅有7項，達標率僅為25%，質量問題如禿子頭上的虱子-明擺著的，但是法院卻視而不見，不予采信，無異于否定了酒店方維護正當權益的事實基礎。而同時，對塘南實業提供的業已作廢的產權證書，法院居然采信，并用認定塘南實業向出租方交付房屋。
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海福瑞酒店的倒掉，并沒有讓人產生過多意外，然而與房產租賃方面訴訟過程中出現的種種情況，卻讓人頗感丈二和尚摸不著頭腦，也留給了知情者一大推謎團。
法務是專業的工作，但是再專業，也不應該離開我們普通民眾對公平正義的樸素理解。司法者只有秉持公平正義之心善待每一位訴訟主體，給予訴訟主體相同的權利、全面查清案件的事實，以規范的程序、適用法律的正確得出令人信服的判決結果，不讓每一個合理訴求被壓制，也不讓每一個違法主張得到支持，只有這樣才能讓民眾在每一個司法案件中感受到公平正義，法治的陽光才會徹底驅散陰霾。