喜達屋出售酒店資產 酒店集團越來越“輕”
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2016-10-20 瀏覽次數：2155喜達屋這一舉措，一方面避重就輕，縮小規模并減輕賬面資產;另一方面專注于酒店管理并重塑資產結構，提高資本回報率。
10月19日，據彭博社報道，喜達屋資本集團(Starwood Capital Group LLC)宣布，向由中國人壽保險集團牽頭的財團出售了遍布美國各地的一些酒店的股份，這些酒店的總價值為20億美元左右。
喜達屋資本集團稱，中國人壽保險集團將成為這些酒店物業的最大投資者，其他投資者還包括一些主權財富基金等。此次獲得投資的酒店共有280家，分布在美國的40個州。據悉，去年該公司還出售了紐約的一家豪華酒店Baccarat給另一家中國保險公司。
喜達屋資本集團董事長兼首席執行官巴里-斯特恩利希特(Barry Sternlicht)表示：“憑借收購的精選服務酒店組合，中國人壽將獲得投資整個美國經濟的有效工具，這些資產可幫助他們進入強勁市場，并實現豐厚的現金收益、規模擴張和多樣化經營。”
喜達屋這一舉措，一方面避重就輕，縮小規模并減輕賬面資產;另一方面專注于酒店管理并重塑資產結構，提高資本回報率。
2009年-2011年，喜達屋共出售旗下八家酒店以及一家合資酒店的地產，并計劃在2016年底前出售總共30億美元資產。2011年，喜達屋將旗下分時度假業務拆分為房地產投資信托基金REIT。
近年來，隨著物業成本越來越高，各大酒店集團紛紛出售不動產換取管理合同，向輕資產戰略轉型。通過收取酒店管理費用、授予品牌特許經營的方式盈利，降低公司資本投入，提高資本回報率。
以希爾頓(Hilton)為例，去年12月希爾頓宣布剝離旗下的酒店地產業務，并將其轉變為REIT。2014年10月，希爾頓出售紐約華爾道夫酒店的物業，只保留未來100年的管理權。希爾頓正逐漸去資產化，輕裝上陣。
萬豪集團也于1993年分拆出“萬豪地產”轉成REIT。目前萬豪REIT已成為全世界最大的酒店REITs，市值達160多億美元。2011年，萬豪國際集團剝離了分時度假業務，專注于酒店管理和特許經營業務。
2002年-2008年，洲際酒店集團有計劃地出售旗下酒店資產，變賣150多處物業資產，并在2013年至2015年間出售倫敦、巴黎和香港的洲際酒店。
據了解，各大酒店目前自有物業的比重都已降得很低，其中洲際集團自有物業占比不到0.2%，萬豪自有物業占比也不足1.2%。而希爾頓集團自有物業比重則接近4%。
另一方面，國外優質酒店資產越來越受中國投資者的青睞。除了中國人壽外，安邦保險也積極參與海外酒店資產投資。上個月，安邦保險從黑石集團手中買下了Strategic酒店16處地產中的15處，收購金額65億美元，但隨后撤出投標戰。
喜達屋資本集團是全球最大的不動產管理公司之一，旗下運營著瑞吉(St. Regis)、威斯汀(Westin)、喜來登(Sheraton)、W酒店(W Hotels)等酒店品牌，其資產管理總額約為510億美元。9月23日，喜達屋酒店正式被萬豪國際集團并購。