四星級酒店被取締 變身老年公寓盈利恐承壓
新聞來源：宏輝智通 發布日期：2016-10-25 瀏覽次數：2350
度假村不能把養老作為短期扭轉業績低迷的法寶，而應把這一領域視為長期的事業，改變原有經營模式，放棄掙快錢的想法，合力趟出“錢途”。
受公款消費限制等因素影響，不少度假村都遭遇經營難題，而轉型養老則成為了一根“救命稻草”。10月24日，北京市旅游委網站發布消息，北京東潤投資集團有限公司月亮河溫泉假日度假村（以下簡稱“月亮河度假村”）因改變經營性質，由四星級旅游飯店轉為老年公寓，經北京市星級飯店等級評定委員會批準同意，取消其四星級旅游飯店資質。業內分析人士指出，近年來，各地度假村紛紛變身養老護理機構，但這種轉型一般都要支付大筆改造費用，同時在后續經營、管理方面也可能沒有成熟經驗，且目前尚沒有很好的盈利模式可借鑒。
公開資料顯示，月亮河度假村是集商務社交和休閑健身于一體的度假型酒店。位于通州古運湖旁，屬于北京CBD輻射區，擁有京郊最大的無網高爾夫休閑俱樂部。該度假村有100多套不同風格和類型的客房，以及可容納300人的多功能宴會廳及小型會議室等。
事實上，除月亮河度假村外，受經濟形勢走低、“三公消費”禁令等影響，近幾年來，部分高檔度假村經營壓力不斷增大，于是轉型養老被認為是一條出路。而各地主管部門為了盤活資源，彌補養老設施短板，也不斷發文鼓勵這一模式。此前，北京民政五年規劃中提出，將全面放開養老服務市場，支持各類市場主體參與養老服務。北京還明確支持社會資本進入養老服務業，鼓勵中央在京機關招待所、度假村轉型養老機構等。
“在度假村、療養院經營不佳時，如果放任不管其實是對社會資源的一種浪費，這也與我國制定的盤活資源補養老需求缺口的思路相吻合，”全國老齡辦科研中心副主任黨俊武在接受北京商報記者采訪時指出，“所以我們看到，包括月亮河度假村在內的很多企業有了投身養老的熱情，但不可否認，很多度假村項目都選址在風景區，原本就瞄準高端商務用戶，所以變為養老機構后，大多也還是定位高端，而這部分市場需求有限。另外，按照老年人需求，老年公寓不能光有娛樂設施，還必須要增加醫療護理等服務，所以前期改造成本比較大，盈利前景并不算樂觀。”
一家高端養老機構負責人曾坦言，高端養老因為每月收費可達上萬元，所以外界看起來很賺錢，但實際上盈利情況不甚理想。“如果不算前期投入，且入住率穩定在80%以上，高端養老機構可能在五年左右能夠實現現金流的平衡，但這是非常理想的狀態，一般能現實15-20年回本就不錯了。”
黨俊武也直言，度假村向養老靠攏，想法是好的，但當下很多轉型后難以擺脫盈利難問題，特別是高端養老機構。總體來看，度假村不能把養老作為短期內扭轉業績低迷的法寶，而應把這一領域視為長期的事業，改變原有經營模式，轉而研究老年人的需求，放棄掙快錢的想法，合力趟出“錢途”。